budowa domów

Etap budowy domu nazywany stanem zerowym

Etap budowy domu nazywany stanem zerowym

Jednym z najważniejszych etapów dotyczących budowy domu jest etap nazywany stanem zerowym. Wtedy to rozpoczynają się pierwsze prace budowlane. Wówczas należy odpowiednio rozplanować plac budowy, ogrodzić ów teren i zabezpieczyć miejsca, które mogą okazać się niebezpieczne tak dla człowieka, jak i samego budynku. Istotne są takie kwestie, jak wysokość ogrodzenia, stabilność konstrukcji, oznaczenie wykopów i miejsc, w których istnieje możliwość przewrócenia się jakiegoś elementu, lub spadnięcia materiału z wysokości. Ważne jest tutaj także odpowiednie utwardzenie drogi pod ciężki sprzęt, jaki może wjeżdżać na teren budowy. Kolejnym krokiem jest tu skorzystanie z usług wykwalifikowanego pracownika, jakim jest geodeta. Ten w porozumieniu z kierownikiem budowy wytyczy budynek w terenie. Są pewne przepisy określające w jakiej odległości od ulicy powinien znajdować się budynek, jaką powierzchnię działki powinien zajmować, również istotne są tutaj wolne przestrzenie dotyczące odległości ścian bez otworów, jak i tych z oknami i drzwiami względem granicy działki. W dużej mierze mówimy tutaj o planie zagospodarowania działki. Następnie przygotowujemy grunt pod fundamenty. Wykonujemy wylewkę pod ściany fundamentowe, przy czym powinny one być wyposażone w izolację pozwalającą na rozprowadzenie kanalizacji poziomej. W ten oto sposób kończy się pierwszy etap budowy.

Wybór projektu budowlanego

Wybór projektu budowlanego

Projekt budowlany to nic innego jak szkic techniczny wykonany przez architektów. Pokazuje on w postaci wirtualnej jak będzie wyglądał dom zarówno na zewnątrz, jak i od środka. Dzięki temu widać strukturę budowlaną jak również wielkość pomieszczeń czy ogólne ich rozmieszczenie. Taki projekt można zamówić sobie na specjalne życzenie jak i wybrać z katalogu dostępnego w różnych księgarniach. Obecnie do wyboru są domy nowoczesne oraz tradycyjne które różnią się jakością i wyglądem materiałów budowlanych oraz ich wykończeniem. Projekty budowlane są prawie darmowe, a wiele biur projektowych oferuje je gratis. Jednak wybór już konkretnego szkicu i zaakceptowanie go przez klienta to są już koszty. Wynoszą one około dwóch tysięcy złotych a projekt jest rezerwowany. Przyszły plan budowlany można wybierać już po zakupie działki budowlanej kiedy to klient zna parametry techniczne obszaru który będzie zajęty przez sam dom. Na projektach takie dane również są umieszczane ponieważ wtedy łatwiej dobrać działkę do domu. Spośród wielu różnych projektów można zbudować dom parterowy, piętrowy, z poddaszem jak również ze strychem lub piwnicą. Za każdym razem są to inne możliwości budowlane jak również inny cennik. Projektów na dom jest bardzo wiele i agencje starają się jak najbardziej dogodzić klientom w tym wyborze.

Nowa rynkowa rzeczywistość

Nowa rynkowa rzeczywistość

W dzisiejszej rzeczywistości sektor budowlany nie ma się najlepiej, co oczywiście wynika przede wszystkim z charakteru recesji. Współczesne załamanie rynków finansowych wynika i uderza przede wszystkim w sektor budowlany, albowiem to on jest realizatorem najważniejszych inwestycji infrastrukturalnych czy projektów cywilizacyjnych najbardziej liberalnych gospodarek świata, i to także on odpowiada za budowanie nowych domów dla coraz bogatszych rodzin czy dostarczanie mieszkań, także tych komunalnych. Dzięki prężnie rozwijającemu się sektorowi budowlanemu wszyscy w konkretnym kraju mogą czuć się lepiej a analitycy rynkowi o wiele wyżej oceniają te regiony, które cały czas wydają na budowanie domów i dróg czy lotnisk, aniżeli te, w których sieć komunikacyjna cały czas wydaje się być czystą farsą. Z tego względu politycy nie od dziś starają się wspierać rynek i gwarantować takie działania, dzięki którym budowanie domów będzie dużo tańsze i więcej rodzin będzie mogło pozwolić sobie na wykonanie takiej inwestycji. Sposobów na wsparcie rynków jest wiele i niekoniecznie musi to być dokapitalizowanie. Naturalnie bez pieniędzy nie jest możliwe odniesienie sukcesu, powstanie żadnej nieruchomości, ale często nawet pieniądze nie są w stanie zagwarantować sukcesu. Są bowiem i takie kraje, w których to prawo i bardzo surowe regulacje ustawowe sprawiają, że budownictwo się nie rozwija.

Budowanie w nowym stylu

Budowanie w nowym stylu

Samodzielne podejmowanie się niektórych zadań jest bardzo ryzykowne i właśnie dlatego tak wielu ludzi decyduje się na oddanie najważniejszych zadań w ręce specjalistów. Za każdym razem, gdy dochodzi do awarii samochodu, dzwoni się po fachowców lub dostarcza auto do warsztatu. W przypadku budowy domu różnych potencjalnych problemów i awarii jest jeszcze więcej, więc samodzielne poradzenie sobie ze wszystkimi wydaje się być ponad możliwości przeciętnego człowieka. Pomoc w budowie domu to zadanie dla bardzo dobrze wyspecjalizowanych firm, które od lat radzą sobie idealnie w podobnych sytuacjach. Na szczęście rynek budowlany kwitnie i w krajach liberalnej gospodarki bez większego problemu można rozpocząć budowę domu już w kilka tygodni po zrodzeniu się takiego pomysłu. Oczywiście niekiedy formalności bywają bardzo skomplikowane – dzieje się tak przede wszystkim wtedy, gdy dochodzą jakieś problemy z działką i jej kwalifikacją. Niektóre tereny w zagospodarowaniu przestrzeni miasta lub regionu zostają z góry przeznaczone na kompletnie inny cel niż budowanie domów – wtedy wzniesienie swojego rodzinnego domu na takim terenie jest praktycznie niemożliwe. Pozyskanie odpowiedniego architektonicznego projektu także zajmuje nieco czasu, a przede wszystkim jest bardzo kosztowne i nie zawsze przynosi takie same efekty.

Stan surowy zamknięty i stan pod klucz

Stan surowy zamknięty i stan pod klucz

Tak naprawdę najbardziej żmudnym etapem przy budowie domu są roboty wykończeniowe. Wbrew pozorom trwają one zazwyczaj dłużej niż samo stawianie budynku, choć powstają coraz to nowsze materiały i techniki dotyczące wykończeń, które znacznie skracają i ułatwiają prace, jednak proces ten obejmuje dwa etapy i dlatego trwa dość długo. Pierwszą fazą jest tu „stan surowy zamknięty”. Nazwa nie jest tutaj przypadkowa, ponieważ dotyczy to zamknięcia budowy, jak również przeprowadzenia prac wewnątrz budynku. Przewiduje się tutaj jeszcze wykonanie zewnętrznej stolarki okiennej i wszystkich drzwi zewnętrznych, ale wszystkie pozostałe roboty, oprócz tynkarskich mają miejsce wewnątrz budynku. I tutaj już mówimy o tak zwanym „stanie pod klucz”. Istotne są tutaj wszelkie instalacje, a zatem ułożenie instalacji wodno-kanalizacyjnej, grzewczej, elektrycznej, a także gazowej. Tu przewidziane jest też sprawdzenie, czy prace zostały wykonane poprawnie. Następnie możemy wykonywać tynki wewnętrzne, stolarkę drzwiową wewnątrz budynku, schody drewniane i podłogi. W tym przypadku kładziemy panele, lub wykładziny dywanowe. Kolejnym etapem jest malowanie ścian. W pomieszczeniach sanitarnych kładziemy płytki podłogowe, oraz ścienne. Tu warto wspomnieć o tym, że tego typu prace można wykonywać bez względu na to, jakie panują na zewnątrz warunki atmosferyczne, ale najczęściej wykonywane są one zimą, kiedy budynek już stoi.

Budowanie piwnicy oraz garażu

Budowanie piwnicy oraz garażu

Piwnica, jak i garaż są bardzo potrzebne w domu. Projektuje się je osobno, ponieważ stanowią zupełnie inną część domu. Garaż można wybudować obok domu lub jako zupełnie osobne pomieszczenie. Wszystko zależy od pomysłów i chęci klienta. Ludzie najczęściej wybierają garaż wbudowany w dom, po to aby móc z niego przejść do części gospodarczej lub mieszkalnej. Można go wykonać na jeden samochód jak również na dwa auta. Podwójny garaż zabiera więcej miejsca, dlatego i konstrukcja domu jest wtedy inna. Wszystko widać na projektach budowlanych które są tworzone dlatego na tym etapie jest to dopasowywane. Garaż może także pełnić wiele innych funkcji, dlatego ma to duże znaczenie w jakiej części domu będzie się znajdował. Piwnica natomiast służy przechowywaniu starych rzeczy, przetworów czy innych niepotrzebnych chwilowo urządzeń. Piwnica zazwyczaj jest budowana poniżej domu, dlatego fundamenty są tutaj inaczej wykonywane. Przede wszystkim robi się wykopy w ziemi i tam robi piwnicę. Jeśli teren jest dobrze pomierzony wtedy nie ma obaw że piwnica zostanie zasypana. Piwnica może mieć obszar całego domu jak również tylko określonej powierzchni. Tutaj najważniejsze są pomiary geodezyjne, a także zalecenia inspektora nadzoru budowlanego. Kiedy klienci zgadzają się na piwnicę wtedy to ona stanowi pierwszy element budowy domu.

Wybór firmy budowlanej

Wybór firmy budowlanej

Firma budowlana jest potrzebna do tego aby dom był zbudowany solidnie i według budowlanych reguł. Pracownicy firm budowlanych znają się na swoim fachu i dobierają przede wszystkim odpowiednie materiały budowlane. Wybór firmy budowlanej musi być dobrze przemyślany, ponieważ od tego zależy jakość całej konstrukcji. Można się podeprzeć opiniami innych osób jak również poszukać firmy budowlanej w Internecie. Ważne aby była to firma która specjalizuje się szczególnie w budowie domu i potrafi postawić go od fundamentów aż pod klucz. Takie firmy niżej się cenią ponieważ można liczyć na rabaty takiej inwestycji. Jeśli nie ma takiej możliwości wtedy zawiera się umowę z kilkoma firmami i każda z nich zajmuje się innym działaniem. Firma budowlana musi mieć przygotowane papiery pozwalające na budowę, plany budowlane oraz projekty. Dopiero wtedy zabiera się za pracę i kończy ją gdy zostanie postawiony dach. Firm budowlanych na rynku jest bardzo dużo dlatego klienci mają ogromne wyzwanie w tej kwestii. Warto więc szukać już w momencie zakupu działki budowlanej i podpisać stosowne umowy aby w razie okoliczności firma nie zrezygnowała z roboty. Przed rozpoczęciem pracy wpłaca się zaliczkę budowlaną a resztę uzgadnia po wykonaniu zlecenia. Firmy budowlane które budują domy solidnie mają więcej takich ofert dla siebie.

Wykonanie elewacji domu

Wykonanie elewacji domu

Elewacja domu jest wykonywana już wtedy kiedy stoi cały dom. To przede wszystkim zewnętrzne części ścian które muszą być wykończone aby dom ładnie wyglądał. Obecnie jest wiele nowoczesnych materiałów budowlanych do zrobienia elewacji. Nie musi ona być tylko biała, ponieważ wszystko zależy od pomysłowości projektanta. Do zrobienia elewacji używa się farb, elementów drewnianych, cegieł, czy też towarów typowo dekoratorskich. Im bardziej elewacje są nowoczesne tym i dom wydaje się elegancki. Warto także wspomagać się pomocą i pomysłami osób z firm budowlanych, ponieważ prócz piękna liczy się też solidność oraz bezpieczeństwo budowlane. Tradycyjne i najczęściej spotykane elewacje znaleźć można w projektach ogólnodostępnych. Zazwyczaj ściany są koloru białego i udekorowane delikatnie dodatkowymi materiałami. Wyjątkiem są inne kolory jak na przykład zieleń czy czerwień ale wówczas wnętrze domu jest także dopasowane do tego. Wykonanie profesjonalne elewacji domu jest bardzo czasochłonne. Czasami nawet zajmuje więcej godzin niż sama budowa domu. Wszystko musi dopracowane szczegółowo, tak jak w projekcie i zrobione tak aby nie odpadło. Ponadto zarówno elementy jak i kolorystyka muszą do siebie pasować aby miało to wszystko sens. Zanim zostanie położona końcowa elewacja warto również dom ocieplić i użyć do tego wysokiej klasy materiałów.

Kosztorys budowy domu

Kosztorys budowy domu

Budowa domu jest bardzo kosztowna i tym samym warto wiedzieć jakie wydatki zostaną poniesione. Tak naprawdę na każdym etapie trzeba mieć pieniądze ponieważ koszty mogą być również nie zaplanowane. To co jest najważniejsze, to podstawowe koszty które są wyliczane już na wstępie. Można je zrobić zarówno u architekta jak i w firmie budowlanej która zajmuje się budową domu. Pierwszym znaczącym kosztem jest zakup działki budowlanej i dokonanie przyłączeń medialnych. Dopiero potem zaczyna się cała lista kosztów budowy domu. Uwzględnione są ceny materiałów budowlanych, koszty robocizny, wszelkie podatki, marże, a także poszczególne prace budowlane. Zbudowanie domu do stanu surowego obecnie kosztuje około dwustu do trzystu tysięcy złotych. Kolejne pieniądze są potrzebne na wykończenie rozpoczętej budowy oraz dokonanie odpowiedniego wyposażenia. Takie kosztorysy pokazują że cała budowa domu może wynosić nawet milion złotych, ponieważ ogród także trzeba wykonać dobrze. Kiedy wiadomo ile pieniędzy pójdzie na budowę domu, można go wykonywać na raty jak również etapami. Wszystkie materiały, elementy, wszelkie koszty pośrednie dokonuje klient ze swojej kieszeni. Kosztorys może dotyczyć samych materiałów budowlanych jeśli taka jest umowa z firmą. Najważniejsze jest to że spis wydatków pokazuje na co klient ma się nastawić.

Interweniowanie na rynku budowlanym

Interweniowanie na rynku budowlanym

Wiele mówi się ostatnio o konieczności państwowej interwencji na rynku budowlanym. Oczywiście w liberalnych warunkach nie ma nic gorszego, niż przyznanie się do swoich zamiarów wpływania na wolny rynek. Całkowita wolność przedsiębiorców to coś, o co walczono dekadami i dzisiaj jakiekolwiek próby aktywnego wpływania na konkretny sektor gospodarki, uznawany jest przez rynki za kompletną porażkę. Dlatego tak trudno jest zmusić do czegokolwiek banki – nikt nie chce w jawny sposób dokonać ustawowego zamachu na ich swobody, albowiem politycy słusznie boją się odpływu bankierów ze swoich krajów. Nie inaczej jest z sektorem budowlany, który gwarantuje każdemu krajowi nie tylko odpowiedni poziom innowacji i inwestycji infrastrukturalnych, ale także podnosi widocznie komfort życia obywateli poprzez ułatwienie im dostępu do własnych domów albo przynajmniej mieszkań. Jeśli rynek jest zdrowy, ustawy nie mają zbyt restrykcyjnego charakteru, ludzie chcą budować i mają na to pieniądze – zbudowanie własnego domu nie jest aż tak wielkim problemem. Gdy natomiast na każdym kroku buduje się nowe domy, ludzie mogą znaleźć zatrudnienie, region kwitnie dzięki wpływom z podatków – chociażby od sprzedaży materiałów budowlanych. Warto jest więc dbać o to, aby firmy działały bez zadłużania się ponad stan a klienci mieli odpowiednią ochronę w swoich ryzykownych inwestycjach.